BERATEN
LEITEN
VERBINDEN

Mit jahrelanger Erfahrung und einem Team von engagierten Experten bieten wir individuelle und praktikable Lösungen, die sowohl die Ziele des Eigentümers als auch die Bedürfnisse der Mieter in Einklang bringen. Unser Anspruch ist es, Räume zu schaffen, die nicht nur funktional und effizient sind, sondern auch ästhetisch ansprechend und maßgeschneidert für Ihre individuellen Anforderungen.

MIETERAUSBAUTEN

MIETER

Mieter von Büroflächen wünschen sich oft mehr Unterstützung bei der Planung und Realisierung Ihres Umbaus. Oft werden im Rahmen der Suche nach einem neuen Standort Bestandsflächen angesehen, die einen veralteten und wenig attraktiven Zustand haben. Da fällt es schwer sich diese Fläche als modern-workplace vorzustellen. 

Auf Wunsch unterstützen wir Sie zunächst bei der Analyse Ihrer Bedürfnisse. Durch die Corona-Pandemie haben sich die Bedürfnisse an den Flächenbedarf verändert. Es gibt weniger feste Arbeitsplätze, dafür mehr Desk-Sharing und Kommunikationszonen. Kennen Sie Ihren Flächenbedarf? Sie haben eine Fläche gefunden und wissen nicht, ob Ihr gewünschtes Konzept sich darin umsetzen lässt? Plan Punkt Fenge unterstützt Sie bei der Vor-Planung und analysiert den Zustand der Bestandsimmobilie. Eine erste Kostenindikation hilft Ihnen mit dem Makler und / oder Vermieter den Mietvertrag optimal zu verhandeln und alle Planungsparameter und Ausstattungsmerkmale zu fixieren. Ein Büroausbau kann ein komplexes Unterfangen sein. Die Planung der zukünftigen Nutzung inkl. der Ausstattung von Böden, Wänden, Decken, der Lichtplanung, Möbelplanung, feste Einbauten und EDV erfordern viel Aufmerksamkeit. Aber auch technische Komponenten des Gebäudes sowie zu berücksichtigende Brandschutzthemen machen den Umbau zu einem Projekt mit vielen Projektbeteiligten und unterschiedlichen Interessen und Sichtweisen. Plan Punkt Fenge bietet alles aus einer Hand und schafft die Verbindung von allen Beteiligten.

VERMIETER

Vermieter von gewerblich genutzten Bestandsimmobilen haben oft den Wunsch nur einen Ansprechpartner für die Planung und Umsetzung Ihrer Bauvorhaben zu haben.  Plan Punkt Fenge ist spezialisiert auf Um- und Ausbauten in Gewerbeimmobilen. 

Als Architekturbüro begleiten wir Sie in allen Leistungsphasen der HOAI und setzen Ihr Projekt mit unserer jahrelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für das Bauen im Bestand erfolgreich um.  Auf Wunsch bietet Plan Punkt Fenge alles aus einer Hand. Als Generalplaner verfügen wir über die fachliche Kompetenz Ihre Immobilie ganzheitlich zu betrachten. Welche Unterstützung in Ihrem Projekt auch benötigt wird – unser großes Partnernetzwerk mit Fachplanern für die technischen Belange (TGA), die Tragwerksplanung / Statik, den GaLa-Bereich, den Brandschutz oder sonstige Fachplanungen, hält den richtigen Experten für Sie bereit.  Wir beraten Sie während des gesamten Planungs- und Umbauprozesses, leiten Ihr Projekt von A bis Z und verbinden die individuellen Bedürfnisse, Interessen und Sichtweisen aller Projektbeteiligten.  Das besondere bei Plan Punkt Fenge ist, dass wir unsere Arbeitsweise individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen.  Während der gesamten Projektlaufzeit ist es uns wichtig kurzfristig, praktikable und maßgeschneiderte Lösungen anzubieten, um den Erfolg Ihres Projektes sicherzustellen.

WEITERE LEISTUNGEN

MACHBARKEITSSTUDIEN

Sie haben eine Projektidee und benötigen kurzfristig eine Analyse? Wir unterstützen Sie gern – schnell, unkompliziert und mit attraktiven Leistungspaketen

Sie haben einen Mietinteressenten und brauchen schnell eine erste Indikation zu Platzbedarf, Raumprogramm und Kosten?

Sie brauchen einen Abgleich Ihres Bestandes mit dem genehmigten Stand oder benötigen eine Einschätzung, ob für Ihren geplanten Umbau ein Bauantrag gestellt werden muss?

Sie denken darüber nach, Ihre Immobile einer anderen Nutzung zuzuführen, Ihnen fehlt aber die Kalkulationsgrundlage?

Sie planen Ihre Immobile (energetisch) zu sanieren? Wissen aber nicht wo Sie anfangen sollen oder was den größten (ESG) Effekt bringt?

Oftmals ist es wichtig, schnell ein erstes Ergebnis bzw. eine erste Einschätzung zu haben, um überhaupt die Projektidee weiter zu verfolgen, ohne gleich mehrere Fachingenieure nach HOAI zu beauftragen.
Plan Punkt Fenge bietet mit dem Paket „Leistungsphase 0“ eine grobe Planung / Einschätzung und erste Kostenindikation für Ihr Bauvorhaben zu attraktiven Konditionen.

BESTANDSAUFNAHME

Sie haben keine aktuellen Bestandspläne von Ihrem Objekt? Wir haben die optimale Lösung Ihren Bestand zu digitalisieren.

Oftmals haben Bewirtschafter einer Immobilie das Problem, dass keine, alte oder falsche Bestandsunterlagen vorliegen. Wenn digitale Pläne vorhanden sind, dann meistens nur im pdf Format. Steht ein Umbau oder eine Sanierung an, werden dwg-Dateien benötigt. Gerne unterstützen wir Sie bei der Digitalisierung Ihrer Daten. Plan Punkt Fenge gleicht den vorhandenen Planstand mit dem IST-Bestand Vor-Ort und auf Wunsch auch mit dem genehmigten Bestand ab.

Sie haben gar keine Unterlagen und / oder wünschen sich ein 3D-BIM-Modell - den digitalen Zwilling Ihres Objektes? Hier ist die Lösung:

SANIERUNGEN

Besteht Sanierungsbedarf in Ihrem gewerblich genutzten Bestandsgebäude? Wir erarbeiten die optimale Lösung zur Instandhaltung und Aufwertung Ihres Gebäudes.

Der Druck auf Bestandshalter zu (energetischen) Sanierungen steigt stetig. Die Regierung fordert Klimaneutralität bis 2045, die Mieter wünschen sich geringere Nebenkosten und E-Ladesäulen, die Zinsen steigen und die Mieten sinken. Keine leichte Zeit für Sanierungsentscheidungen.

Plan Punkt Fenge hilft Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Ihre Immobilie zu entwickeln. Im Ergebnis erhalten Sie eine strategische Investitionsplanung für die nächsten 10 Jahre (oder mehr). So sind Sie für Ihre Budgetplanung und die Entwicklung der ESG-Kriterien optimal vorbereitet. Selbstverständlich setzen wir die Maßnahmen für Sie auf Wunsch aus einer Hand als Generalplaner über alle Leistungsphasen der HOAI um.

UMNUTZUNGEN

Sie haben ein Bürogebäude, das nicht mehr den aktuellen Standards entspricht oder so in der Form nicht mehr marktfähig ist? Wir zeigen Ihnen Entwicklungsmöglichkeiten und Potenziale Ihrer Immobilie auf.

Der Mietvertrag für Ihre Single-Tenant-Büroimmobilie läuft demnächst aus? Oftmals haben Vermieter das Problem, dass diese großen speziell auf einen Mieter zugeschnittenen Immobilien nicht mehr vermarktbar sind. Wir helfen Ihnen für diese Immobile das optimale Konzept zu erarbeiten. Sehen Sie Chancen in der kleinteiligeren Vermietung? Oder eignet sich der Standort besser für die Vermietung von Appartements, einer Pflegeeinrichtung, etc. ? Plan Punkt Fenge unterstützt Sie dabei, die technischen und baulichen Anforderungen für die Umnutzung zu lösen und bis zur Übergabe an die Mieter umzusetzen. Gerne bringen wir unsere Expertise in Ihrem Vorhaben ein.

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